Το Πρόγραμμα Στέγασης Νέων “Σπίτι μου 2” ξεκινά στις αρχές του 2025!
Χιλιάδες νοικοκυριά θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν κατοικία μέσω του νέου προγράμματος «Σπίτι μου 2», το οποίο θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2025.
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ζευγάρια και άτομα ηλικίας 25 έως 50 ετών, με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, και περιλαμβάνει επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια για την αγορά ακινήτων.
Βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος
- Κατοικίες έως 150 τ.μ., κατασκευής έως το 2007, με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ.
- Χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια έως 190.000 ευρώ, διάρκειας 3 έως 30 ετών.
- Το 50% του δανείου θα είναι άτοκο, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα αποτελεί έντοκο τραπεζικό δάνειο.
- Για τρίτεκνες οικογένειες, το ποσοστό του άτοκου δανείου αυξάνεται στο 75%, ενώ το έντοκο μέρος περιορίζεται στο 25%.
- Το πρόγραμμα αφορά 20.000 δικαιούχους.
Διευρυμένα κριτήρια και εισοδηματικές προϋποθέσεις
Το «Σπίτι μου 2» επεκτείνει την περίμετρο των δικαιούχων:
- Εκτός από όσους πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, επιλέξιμοι είναι και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας.
- Αποφεύγεται ο αποκλεισμός νοικοκυριών που αύξησαν το εισόδημά τους, αλλά παραμένουν στις κοινωνικές ομάδες που στοχεύει το πρόγραμμα.
Εισοδηματικά όρια:
- Άγαμοι: Έως 20.000 ευρώ.
- Ζευγάρια: Έως 28.000 ευρώ, συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 31.000 ευρώ, συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Στόχος του προγράμματος
Το «Σπίτι μου 2» στοχεύει να προσφέρει πρόσβαση σε προσιτή στέγη, ενισχύοντας τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αγορά ακινήτων. Με την υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης και τη συνεργασία τραπεζών, δημιουργούνται ευνοϊκές συνθήκες για την απόκτηση κατοικίας με μειωμένο κόστος και ευέλικτους όρους αποπληρωμής.
«Σπίτι μου 2»: Ξεκινά στις αρχές του 2025 το νέο πρόγραμμα απόκτησης κατοικίας
Προέγκριση Δανείου στο Νέο Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Στο νέο πρόγραμμα, η διαδικασία της προέγκρισης του δανείου γίνεται πιο ευέλικτη και προσαρμοσμένη στις ανάγκες των αιτούντων:
Βασικές αλλαγές στη διαδικασία προέγκρισης
- Παρατεταμένη ισχύς της προέγκρισης
- Σε αντίθεση με το προηγούμενο πρόγραμμα, όπου η προέγκριση ίσχυε για 60 ημέρες, στο «Σπίτι μου 2» η προέγκριση θα παραμένει ενεργή μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.
- Κατάργηση της διαδικασίας ενστάσεων
- Δεν θα χρειάζεται να υποβληθούν ενστάσεις, καθώς όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν επαρκή χρόνο να ολοκληρώσουν τη διαδικασία και να υπογράψουν συμβόλαιο για την αγορά κατοικίας.
- Ευελιξία στην οριστικοποίηση δανείου
- Οι αιτούντες θα έχουν το μέγιστο χρονικό περιθώριο για να γνωστοποιήσουν τα στοιχεία του ακινήτου που επιθυμούν να αγοράσουν και να υποβάλουν τα απαραίτητα έγγραφα.
Συγκριτικά με το προηγούμενο πρόγραμμα
Στο πρώτο πρόγραμμα, ο αιτών έπρεπε:
- Να λάβει οικονομική προέγκριση από την τράπεζα εντός 60 ημερών από την αίτηση.
- Να καταθέσει στοιχεία για το ακίνητο, την τιμή αγοράς και τα απαραίτητα έγγραφα, εντός της ίδιας προθεσμίας.
- Σε περίπτωση που η προθεσμία περνούσε, η προέγκριση ακυρωνόταν.
Με το νέο πρόγραμμα, οι αιτούντες απαλλάσσονται από αυτές τις αυστηρές προθεσμίες, ενώ η προέγκριση παραμένει ενεργή μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ή να εξαντληθούν οι πόροι.
Οφέλη του νέου συστήματος
- Μεγαλύτερη ευελιξία και λιγότερη πίεση χρόνου.
- Δίκαιη πρόσβαση για όλους τους ενδιαφερόμενους, χωρίς αποκλεισμούς λόγω ασφυκτικών προθεσμιών.
- Βελτιωμένη εμπειρία αιτούντων, με λιγότερη γραφειοκρατία και περισσότερο χρόνο για την ολοκλήρωση της αγοράς κατοικίας.
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» καθιστά τη διαδικασία προέγκρισης πιο φιλική και αποτελεσματική, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη ευκολία στους συμμετέχοντες.
«Σπίτι μου 2»: Ξεκινά στις αρχές του 2025 το νέο πρόγραμμα απόκτησης κατοικίας
Χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας
Στο φορολογικό σχέδιο νόμου που τέθηκε σε διαβούλευση περιλαμβάνονται οι τεχνικές λεπτομέρειες για τη χρηματοδότηση δανείων, τα οποία προορίζονται για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών και ενεργειακή αναβάθμιση ιδιοκτησιών. Οι ρυθμίσεις περιγράφονται στο νέο άρθρο 197Α που προστέθηκε στον νόμο 4820/2021 (Α΄ 130).
Βασικά Σημεία του Άρθρου 197Α
- Σκοπός της Χρηματοδότησης
- Δυνατότητα χορήγησης δανείων σε φυσικά πρόσωπα για:
- Αγορά πρώτης κατοικίας.
- Ενεργειακή αναβάθμιση ιδιοκτησιών.
- Χρηματοδότηση μέσω πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
- Συμφωνίες Χρηματοδότησης
- Το ελληνικό δημόσιο, εκπροσωπούμενο από τον αρμόδιο Υπουργό, συνάπτει συμφωνίες με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε., η οποία διαχειρίζεται τους πόρους του Ταμείου.
- Οι συμφωνίες καθορίζουν:
- Τους όρους διαχείρισης των πόρων.
- Τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών.
- Ρυθμίσεις μέσω Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων
Οι σχετικές αποφάσεις καθορίζουν:
- Τη διαδικασία διάθεσης κεφαλαίων στην Αναπτυξιακή Τράπεζα.
- Τους όρους και τις προϋποθέσεις χορήγησης δανείων.
- Τα κριτήρια ελέγχου επιλεξιμότητας των δικαιούχων.
- Τη διαδικασία εκπροσώπησης του Ελληνικού Δημοσίου στις δανειακές συμβάσεις.
- Λογιστική Παρακολούθηση
- Τα θέματα λογιστικής παρακολούθησης των δανείων ρυθμίζονται μέσω απόφασης του αρμόδιου Υπουργού και του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
- Επενδυτικά Συμβούλια
- Συστήνονται Επενδυτικά Συμβούλια για την παρακολούθηση της εκτέλεσης των δανειακών συμβάσεων.
- Καθορίζονται οι αρμοδιότητες, η σύνθεση και οι αμοιβές των μελών.
- Ειδικές Ρυθμίσεις για τα Δάνεια
- Τα δάνεια από το Ταμείο Ανάκαμψης απαλλάσσονται από την εισφορά της παρ. 3 του άρθρου 1 του ν. 128/1975.
- Εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 59 του ν. 4915/2022 για δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης.
Συμπέρασμα
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο θέτει τα θεμέλια για την αποτελεσματική διαχείριση και χορήγηση δανείων, εξασφαλίζοντας στήριξη σε φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να καλύψουν στεγαστικές ανάγκες ή να αναβαθμίσουν ενεργειακά τις ιδιοκτησίες τους, με αξιοποίηση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Πηγή: ergasia.gr
