Τι είναι η GOLDEN VISA;

Δεν είναι Visa αλλά άδεια παραμονής στην Ελλάδα με 5ετή διάρκεια, ως αντάλλαγμα για την επένδυση στην οικονομία της χώρας. Πρόκειται δηλαδή για ένα προνόμιο το οποίο επιτρέπει σε κάποιον που ενδιαφέρεται να επενδύσει στην Ελλάδα για νόμιμη διαμονή.

Τι παροχές προσφέρει η «GOLDEN VISA»

Κάθε υπήκοος τρίτης χώρας που γίνεται κάτοχος «GOLDEN VISA», καθώς και τα μέλη της οικογενείας του (σύζυγος, τέκνα του/της ίδιου/ας ή της/του συζύγου έως 21 ετών, γονείς του/της δικαιούχου και γονείς της/του συζύγου) απολαμβάνει τις ακόλουθες παροχές:

• Δικαίωμα εισόδου στην Ελλάδα επί πέντε (5) έτη.
• Μόνιμη Διαμονή στην Ελλάδα επί πέντε (5) έτη.
• Δικαίωμα ανανέωσης της «GOLDEN VISA» κάθε πέντε (5) έτη υπό προϋποθέσεις.
• Δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης και παραμονής για 180 ημέρες το χρόνο στις Ευρωπαϊκές Χώρες που ανήκουν στην Συνθήκη του Σένγκεν, εντός ή εκτός Ε.Ε. (Αυστρία, Βέλγιο, Γαλλία, Γερμανία, Δανία, Ελβετία, Ελλάδα, Εσθονία, Ισλανδία Ισπανία, Ιταλία, Κύπρος, Λετονία, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Νορβηγία, Ολλανδία, Ουγγαρία, Πολωνία, Πορτογαλία, Σλοβακία, Σλοβενία, Σουηδία, Τσεχία, Φιλανδία).
• Πρόσβαση στην εκπαίδευση όπως κάθε Έλληνας πολίτης.

Προϋποθέσεις για την έκδοση «GOLDEN VISA»

ΝΕΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ

Επενδύσεις σε ακίνητα (μόνιμη άδεια διαμονής για επενδυτές) (άδεια διαμονής τύπου Β.5)

Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, άνω των τριών χιλιάδων εκατό (3.100) κατοίκων, η ελάχιστη αξία των ακινήτων κατά το χρόνο απόκτησης, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων της παραγράφου 1 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές του πρώτου εδαφίου, αυτή γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο, με ελάχιστο εμβαδόν κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

Για την υπόλοιπη χώρα, η ελάχιστη αξία των ακινήτων κατά το χρόνο κτήσης, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων της παραγράφου 1 της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές του πρώτου εδαφίου, αυτή γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο, με ελάχιστο εμβαδόν κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

Στις περιπτώσεις επένδυσης με αγορά ακινήτου, και εφόσον οι κύριοι χώροι μετατραπούν ΑΠΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΙ σε κατοικία, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο κτήσης ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Η επένδυση της προηγούμενης ρήτρας γίνεται σε ένα ενιαίο ακίνητο και η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής για επενδυτές. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων. Στην περίπτωση αυτή ΔΕΝ ισχύει η προϋπόθεση της επιφάνειας τουλάχιστον 120τμ.

Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου αποτελούμενου από κτίρια προς αναπαλαίωση ή ανακατασκευή ή εντός των οποίων υπάρχουν διατηρητέα κτίσματα, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο κτήσης ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Η επένδυση της πρώτης παραγράφου πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, υπό τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων. Η παραπάνω επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο και η πλήρης αποκατάσταση αποτελεί προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της χρυσής βίζας μετά από πέντε (5) έτη.

Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί μέχρι να ολοκληρωθεί η αποκατάσταση.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική έκδοση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Επιπρόσθετα, ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική έκδοση ή ανανέωση μόνιμης άδειας διαμονής για επενδυτές υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου (γ) της παραγράφου 2 δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση μη τήρησης των διατάξεων του παρόντος, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ στον ιδιοκτήτη ή κάτοχο του ακινήτου. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (Ν. 4978/2022, ΦΕΚ 190).

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟΣ:

Με την επιφύλαξη του άρθρου 92 του Ν. 5007/2022, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση κάτω από το ισχύον ελάχιστο όριο των 250.000 ή 500.000 Ε (ανάλογα με την περιοχή στην οποία θα επενδύσουν), υπό την προϋπόθεση ότι θα καταβάλουν προκαταβολή 10% έως τις 31 Αυγούστου 2024 και θα οριστικοποιήσουν την επένδυση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Σε περίπτωση που η αγορά του ακινήτου δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως, ο επενδυτής επιτρέπεται να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο το αργότερο έως τις 30 Απριλίου 2025.

Όλες οι υπόλοιπες διατάξεις του ισχύοντος νόμου περί Golden Visa παραμένουν αμετάβλητες.

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟ ΠΟΥ ΕΚΔΟΘΗΚΕ 25/9/2024

Καθίσταται σαφές ότι όλοι οι νέοι κανονισμοί αναφέρονται σε ένα μόνο ακίνητο. Σε περίπτωση ακινήτων για τα οποία ισχύει Άδεια Οικοδομής, η δομημένη επιφάνεια πρέπει να είναι τουλάχιστον 120m2. Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει για αδόμητα ακίνητα (οικόπεδα, αγροτεμάχια κλπ).

Διευκρινίζεται ότι τα ακίνητα των οποίων η χρήση έχει αλλάξει (όπως ανωτέρω, ΕΞΑΙΡΕΣΗ Α), πρέπει να υποστούν αυτή την αλλαγή χρήσης ΜΟΝΟ ΜΕΤΑ την έκδοση του νέου νόμου, είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή. Η προηγούμενη χρήση μπορεί να είναι είτε εμπορική είτε βιομηχανική.

Ειδικά για ακίνητα με προηγούμενη βιομηχανική χρήση, τα κτίρια μπορούν να μετατραπούν, είτε καθ’ ύψος είτε με προσθήκη επιπλέον κτισμάτων, με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης σε οικιστικά.
Σχετικά με την απαγόρευση συμβάσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης:

Η απαγόρευση δεν περιλαμβάνει τα ακίνητα που αποκτήθηκαν για επένδυση σύμφωνα με τον προηγούμενο νόμο για τη χρυσή βίζα και τα ακίνητα που αγοράστηκαν κατά τη διάρκεια της μεταβατικής περιόδου – όπως παραπάνω.

Η απαγόρευση δεν περιλαμβάνει ακίνητα που προορίζονται να χρησιμοποιηθούν ως ξενοδοχεία, ως τουριστικές επιχειρήσεις, ακίνητα που έχουν επαγγελματική χρήση ή μακροχρόνιες μισθώσεις.